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Vous avez un ou plusieurs prêts immobiliers en cours ? Profitez de la baisse des taux pour les renégocier et diminuer les mensualités ou la durée du prêt.

Si vous profitez déjà de la baisse des taux car vos emprunts sont à taux variables, dans ce cas fixez le taux! La plupart des contrats à taux variables le prévoient mais à des conditions rarement avantageuses.

Que vos emprunts en cours soient à taux variable ou à taux fixe, n'hésitez pas à faire jouer la concurrence. Au mieux votre banque s'alignera, au pire vous changerez de banque. Dans ce cas les frais peuvent même être englobés dans le nouveau prêt.

Si vous changez de banque, insistez pour une garantie du prêt de type "cautionnement" par une société spécialisée (Socami, Crédit Logement, Camca,...) plutôt qu'une garantie classique (hypothèque, garantie de prêteur de deniers).

Dans le cas d'une garantie classique, il faudra payer à la fois la levée d'hypothèque de l'ancienne banque (environ 1% du montant emprunté initial) et les frais d'une nouvelle hypothèque (environ 2% du montant restant dû).

La garantie par "cautionnement" permet d'éviter les frais de levée d'hypothèque et les frais (compter environ 2% du montant restant dû) sont récupérables en partie (60% à 70%) à l'issu du nouveau prêt.


N'hésitez pas à faire un devis personnalisé et gratuit sans aucun engagement de votre part.


La simulation ci-dessous permet de calculer en fonction des taux immobiliers l'économie possible.

Montant initial emprunté : 50.000 € 100.000 €   150.000 €   200.000 €   250.000 €   300.000 €   Autre montant   
Année de souscription : 1996   1997   1998 1999   2000   2001   2002   2003   2004   2005   2006   2007   2008   2009   2010   2011   2012     
Taux initial (hors assurance) : 4,0%   4,2%   4,4%   4,6%   4,8%   5,0%   5,2%   5,4%   5,6%   5,8%   6,0% 6,2%   6,4%   6,6%   6,8%   7,0%   7,2%   7,4%   7,6%   7,8%   8,0%   8,2%   8,4%   8,6%   8,8%     
Durée initiale : 10 ans   11 ans   12 ans   13 ans   14 ans   15 ans   16 ans   17 ans   18 ans   19 ans   20 ans 21 ans   22 ans   23 ans   24 ans   25 ans     
Durée restante :5 ans
(en 2013 et pour une souscription initiale en 1998).
Montant restant :18.591 € environs
(au bout de 15 ans, à la date anniversaire de la souscription et compte tenu des caractéristiques initiales du prêt).  
Mensualité initiale:358 €
(pour 50.000 € initialement empruntés à 6 % sur 20 ans.)  
Taux actuels:1.93 % (taux mini) - 2.55 % (taux moyen)
pour un crédit à taux fixe sur 5 ans

(Statistiques effectuées sur un pannel de 100 banques en date du 01/06/2013).
Nouvelle mensualité: 325 € - 330 €
(hors assurance et si renégociation crédit)
Economie : entre 28 € et 33 € par mois et 1.980 € sur 5 ans.

Si vous renégociez auprès d'une nouvelle banque, il faut prévoir des pénalités de remboursement anticipé; Ces pénalités peuvent être englobées dans le nouveau prêt.

  • en moyenne 3% du montant restant dû si le prêt initial est à taux fixe (557 €),
  • au maximum 1% du montant restant dû si le prêt initial est à taux variable (185 €). Votre devis personnalisé et gratuit avec des taux négociés auprès de 100 banques.

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